康橋學校秀岡校區別墅  新店買屋 / 新店買房 - 台北新北法拍｜118 秀岡二街｜秀岡山莊陽光特區Ａ｜3層獨棟

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3861 萬~~3090 萬 (含車位價)
參考單價：32.41 萬/坪
地址：新北市新店區秀岡二街 107號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北113辰59571
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：秀岡山莊陽光特區Ａ
總坪數：95.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：87.64 坪
附屬建物面積：7.7 坪
土地面積：127.22 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：一樓平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢顯著：總價由首拍的 6,029 萬大幅降至 3,090 萬，降幅超過 50%，市場性價比高。產品型態稀少：位於社區內的 3 層樓獨立別墅，擁有約 95.34 坪總坪數（含車位），居住空間寬敞。土地持分清晰：主要土地持分為全部，另含部分社區公設持分，建物坪數與土地持分比例合理。停車空間完整：包含獨立車庫，在都會區外圍屬於高價值配備。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建屋距今約 23 年，需評估裝修或結構修繕成本。點交疑慮：雖法院公告為「無人居住、可點交」，但警方訪查曾發現居住跡象，存在潛在爭議。地理位置交通：位於新店秀岡地區，雖環境清幽，但距離台北市中心通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	投資撿漏：法拍屋經多次流標後價格下探，對於預算有限但追求低密度住宅者為入市良機。居住升級：從傳統公寓或電梯大樓轉為獨棟別墅，生活品質與隱私性大幅提升。土地增值潛力：新店區第一種住宅區，且土地面積約 420 平方公尺（含持分），具備長期資產保值性。
威脅 (Threats)	佔屋風險：警方與法院對「是否有居住者」的認定存在落差，若拍定後遭原居住者抗告，可能導致無法順利入住。潛在債務：雖為法拍屋，仍需確認是否有不明租約或他項權利影響使用。流動性風險：別墅產品在二手市場的流通性通常低於公寓，未來轉手時間成本較高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清點交風險

此物件在價格上具有極強的吸引力，特別是從首拍的 6,000 多萬降至目前的 3,090 萬，折幅巨大，對於尋找新店區高品質獨棟住宅的買家而言，是一次難得的入市機會。別墅本身的居住價值與土地規模也優於同區多數公寓產品。

然而，最大的變數在於**「點交狀況」**。法院拍賣公告雖宣稱無人居住，但警方訪查卻提到有居民，這中間的落差可能導致後續搬遷或訴訟成本。若您已做好心理準備，建議在決標前務必委託專業人員（如代書）再次向地政機關或社區總幹事確認實際占有狀況，並將此風險評估納入後續的裝修預算與時程規劃中。若確認無實質佔用障礙，這將是一筆高性價比的資產投資。

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